南港(樂樂)

今年起上路的房地合一稅逼出去年的不動產交易量，公告現值及公告地價大幅提高則逼退囤房族。中央銀行昨天公布，台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大銀行去年十二月新承作房貸金額暴衝至八六三點七一億元，創史上新高，比十一月大增近五百億元，年增逾一倍。

同樣有年底交屋旺季的季節性因素，但去年十二月新承作房貸量卻特別高，央行經研處副處長吳懿娟說，稅制變化應是重要因素。

吳懿娟指出，農曆新年前是傳統國人購屋旺季，許多預售屋完工轉成分戶貸款，常使年底新承作放款金額增加。但今年元月起房地合一稅上路及公告地價、公告現值今年調漲，讓不少民眾趕在去年底買賣房屋；再加上部分地區房價下跌，都刺激買氣。

吳懿娟分析，去年十二月五大行庫 八六三億元新承作房貸量中，僅有一四七億元是青年安心成家貸款。青安貸款占比雖然下降，但新承作房貸仍是以首購族為主，加上央行兩度降息，使房貸利率下滑至百分之一點八九五，創三年新低。

五大銀行承作的房貸比重約占全體銀行的四成，向來被視為房市指標。房貸量暴增是否顯示房市回溫？淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，房市非但沒回溫，而且更冷了，只是因預售屋完工轉成分戶貸款導致交屋量大。

莊孟翰指出，房價漲到高不可攀，不降價根本沒購買力，大多是投資客在買。他預估，房市將呈Ｕ型走勢，甚至可能走向Ｌ型。

不動產龍頭銀行土銀表示，希望去年十二月房貸量暴衝「不只是曇花一現」，目前來看，一月房貸量與去年十二月差不多，但預期農曆年後承作量可能就會明顯下降。

「都是因為稅啦！」土銀認為，新稅、重稅讓有購屋需求的民眾趕在去年底前交屋買房。今年「景氣涼颼颼」，各行各業都不好，房市不可能獨強，除非房價大幅修正或房市管控措施鬆綁，否則今年恐是「微淡」的局面。

財政部去年十二月土增稅徵起件數暴增七成二，土增稅稅收更較前年狂增一點四倍，也可看出去年十二月房市交易超熱。

此外，六都去年十二月不動產移轉棟數成長幅度都很大，其中台中、台南雙創新高，高雄創一九九九年以來新高、桃園創二○○三年來新高，雙北創二○一○年來新高。

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