南港(樂樂)

▲南港示意圖。（圖／記者魏妤庭攝）

記者徐珍翔／台北報導

信義全球資產指出，南港地區挾政府政策積極引導、民間大力投資等利多，各方面機能已逐漸成熟，有別於以往南港商辦供給集中在南軟園區的狀況，2015年剛完工的潤泰南港車站大樓也在匯豐銀行、Intel等企業進駐下幾近滿租，後續隨著建設、大型開發案逐步到位，南港商圈未來可望釋出上看30萬坪的辦公空間。

據悉，早年南港區以工業為主，因此商辦建案不多，但過去幾年在台北市政府發展政策加持下吸引企業進駐南軟園區，一二期供不應求，第三期更決定只租不售，而甫推出南軟三期的平均租金就開價每坪1500元左右，甚至去年啟用的潤泰南港車站共構大樓，每坪平均租金開價達到2000元，且還能快速去化幾近滿租，南港商辦市場熱絡程度由此可見一斑。

值得一提的還有，由於飯店招商不易，且企業有辦公空間需求，中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓變更為辦公室使用；原本2018年後將於南港林立的五星級飯店，考量南港商辦需求殷切，租金收益又穩定，因此一旦變更辦公室使用，堪稱收租自用兩相宜。

信義全球資產調查，目前南港商辦供給主要集中在軟體園區，但2018年後，供給情形將大幅調整，預計可釋出逾30萬坪樓地板面積的辦公空間，預計可容納至少6.5萬辦公人口，加上國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂中心陸續啟用，以及台肥C3、南港世界明珠、南港調車場等大型開發案，建築細節雖尚未揭露，但皆確定有規劃商辦、飯店等商用空間，屆時南港周邊活動人口將上看15萬人。

相較於內湖科技園區屬民間開發帶動發展，之後再才逐漸形成產業聚落，南港則由政府政策引導區域發展，因此整體規劃更完整，機能更豐富，但也因為南港商辦開發規模較大，導致供給來源掌握在少數企業手中，釋出稀少，單位面積也較大，導致企業想進駐南港，面積需求得達到一定單位規模，此情況下，現階段小單位的需求者，恐怕仍要前往內科才有機會找到適合標的。

信義全球資產經理王維宏表示，南港屬新興區域，辦公、商場、飯店三種商用不動產類型開發案匯集，其中漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團都卡位南港，預估2020年後，南港地區飯店房間總數將上看2500間，屆時超越信義計畫區，成為台灣星級飯店最密集的區域。

商場部分，目前有中信總部、南港Citylink兩案，發展空間仍大，由於南港區域質感佳，新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠，因此，即便新增樓地板面積供給量大，但從目前市場需求熱度及南港車站大樓出租情形觀察，預期新商辦去化不會太困難，尤其南港開發、建設齊發，已吸引越來越多企業進駐，有機會成為繼內科後的企業總部熱區。